Vraag & Antwoord

Dit is een contract, door de rechtspraktijk in het leven geroepen.

U hebt een prangende pachtvraag maar u hebt het antwoord niet in onze uitgebreide V&A gevonden? Dan stelt u ze gewoon meteen via ons formulier.

Pachtprijzen verschillen van regio tot regio. Toch zijn er duidelijke afspraken in verband met de pachtprijzen. In dit artikel leest u er meer over.

De pachtprijscoëfficiënten worden vastgelegd door de Provinciale Pachtprijzencommissies en dit per provincie en per landbouwstreek. U leest er hier meer over.

Wat mogen we verwachten nu de pachtwet geregionaliseerd is? En wanneer?

In normale omstandigheden heeft de pachter altijd voorkooprecht. Er zijn echter een paar uitzonderingen.

Er zijn vier voorwaarden nodig om van een pachtovereenkomst te kunnen spreken.

De pachtprijs die de verpachter ontvangt is een onroerend inkomen. De fiscus stelt dat het netto-inkomen bij pacht gelijk is aan het kadastraal inkomen.

Ik verpacht grond maar de pacht loopt ten einde. De pachter laat me weten dat ik hem prijzij verschuldigd ben. Wat is dat?

Een deel van mijn gronden wordt bewerkt door derden. Ik vraag er geen geld voor want dan krijg ik mijn gronden nooit meer vrij, klopt dat?

Geeft een pachter het pachtgoed geheel of gedeeltelijk in huur aan een derde, dan spreken we van onderpacht. De pachtwet verbiedt om een onderpacht af te sluiten.

Ik ben landbouwer en heb grond verpacht aan een andere landbouwer. Ik wil die nu zelf gaan gebruiken. Wat moet ik juist doen?

Onze gemeente heeft wat gronden verpacht aan landbouwers. We willen nu een aantal van die gronden verkopen. Moeten we de pacht van de landbouwers opzeggen ?

Dat klopt. Het is de pachter die ze moet aangeven in zijn verzamelaanvraag.

Als ik mijn grond verpacht aan een particulier, dan krijg ik die grond nooit meer vrij, zegt men mij? Is dat zo?

Ik wil in de geschreven overeenkomst duidelijk vermelden dat de pachter het land mag gebruiken tot hij opgezegd wordt. Met andere woorden, hij kan jaarlijks opgezegd worden. Kan dit?

Krijg ik verpachte gronden wel verkocht? Of moet ik de pacht van de landbouwers eerst opzeggen en de grond vrij maken?

Neen, een landbouwnummer is niet voldoende. Er zijn een aantal criteria waaraan u moet voldoen om van de pachtwet te kunnen genieten.

De pachtwijze die u kiest moet goed afgestemd zijn op uw activiteiten als landbouwer. Die keuze moet dus goed doordacht zijn.

Als particulier kan u grond huren maar niet pachten. Om te kunnen genieten van de pachtwet, moet u de grond hoofdzakelijk gebruiken voor uw landbouwbedrijf.

De pachtwet voorziet een maximum termijn van 99 jaar. Overeenkomsten die langer duren dan 99 jaar zijn eeuwigdurende overeenkomsten en zijn niet toegelaten.

Een pachtovereenkomst wordt altijd voor minstens negen jaar afgesloten. Wordt er geen geldige pacht opzeg gegeven, dan volgt automatisch verlenging met 9 jaar.

De pachtwet is enkel van toepassing wanneer u landbouwer bent en de gronden hoofdzakelijk voor uw landbouwactiviteiten gebruikt. Sportpaarden horen er niet bij.